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作者:胡文静-九尾狐

摘要: 在美国的免税大洲俄勒冈,有一座非常让我印象深刻的美丽小城——波特兰,撇开美丽不说,现在已经有数万计中国人投身这座小城的房产

. 九尾狐波特兰看房 .

豪宅投资记

湾区,纽约,洛杉矶,这些美国大都市的房价已经压的让只想在美国安居乐业的中国子民透不过气。有时候这只是圆我们一个洋房梦,或只是为了生计投资理财,或是想拼搏的白天过去后夜晚有家可回,可水生火热的房价让我们怎么实现梦想呢?


其实在美国的免税大洲俄勒冈,有一座非常让我印象深刻的美丽小城——波特兰,撇开高颜值不说,她的科技爆发力也是惊人,现在已经有数万计中国人投身这座小城的房产,连Nike,Intel,Amazon这样的大企业也纷纷在波特兰西北地区扩建,形成了更加具有规模的园区生活姿态,如果你也想在这里白菜价买上一套房产,相信这是绝对是一笔划算的买卖!


美国.波特兰


本文涵盖十足干货

请耐心阅读


1. 波特兰房产区域及地图大放送

2. 图文并茂九尾狐带你看波特兰房产

3. 波特兰房产投资ROI计算

4. 免税州充满商机和挑战

5. 九尾一月波特兰考察团招募


胡文静. 九尾狐


美国俄勒冈州,波特兰十一月的天气就是这样,有种阴阴郁郁,随时会从天而降瓢泼大雨的感觉,然而其实这里从来不会暴雨侵盆,反而更加像西雅图,绵绵细雨滴落,时常伴随着一种淡淡的忧伤。

陪同小狐狸看房的是波特兰特别著名的房产投资经纪人Wooster, 在波特兰拥有20多年房产从业经验的他,对波特兰了如指掌,曾在芝加哥居住20多年,是资深的美国房地产投资家和房产经纪,而当我问及为什么最后还是选择留在了波特兰,他的回答是——生活选择了我


波特兰房产地图

首先给大家展示的是我亲自制作的波特兰房产地图,通过这次看房,把所有我们需要知道的信息,浓缩到了这幅图中,可谓饱含干货的超实用波特兰房产地图!(可点击大图查看)

给这幅地图简单做个说明

  1. 波特兰整个地图区域可以分为四块:东北区,东南区,西北区,西南区

  2. 以26号,5号,84号,217号这几个高速作为四个区块的分割

  3. 中国人最爱的区就是波特兰西北,因为有几大国际企业(Intel,Nike等)作为根据地,生活环境也非常好,是投资以及租赁购房的大好区域

  4. Lake Oswego区域是高端社区,因为房产都是临湖而建,因此风景秀丽而宜人,房价也位居百万美金以上

  5. 西北区加钱从40多万到200多万,有山脚和山顶的豪宅,学区好又安全

  6. 东北区84公路以北地区房子比较久,靠近城里面是以前白人比较多的富人区,接近波特兰机场地区则比较乱,也因为陈旧而没有物业管理费用

  7. Lake Oswego大部分房子从70万起跳,湖边豪宅价格直奔200-300万不等,最好的学区都在这里。

  8. 波特兰的安全度非常高,治安很好,还位于美国的免税州

今天所看的三处房产,都是位于西北地区,40万美金到100万美金不等,小狐狸一行人,驱车抵达后,就展开了这场精彩的看房之旅了。

九尾狐看房记


美国俄勒冈

11月20日

波特兰阴雨季

随着细雨飘飘,驾车20分钟,就可以来到众多大型企业集中的波特兰西北地区,也是很多中国人即为喜爱的投资宝地。我们今天现场实地考察的就是三处房产,从40万美金到100万美金,从小康温馨小居到豪华尽享豪宅,小狐狸带你们一次把波特兰房产摸个透。


第一栋:44万美金小康居

那么抵达第一栋是位于西北区的一座小康居所,这里让我感觉是一种标配的房型,三个房间,两个洗手间,HOA物业费。

因为房间有个特别美丽梦幻的旋转楼梯,简直是儿时公主梦的标配,而价格又如此吸引人,所以我特别钟情于这栋性价比超高的小豪宅。

而在每个房间的窗边,都可以让自己变得更加若有所思

家里有超大的主卧洗手间,爱打扮的狐狸可是最爱超大号洗手间呢~!

在外面,整个街区明快干净而敞亮,安全度高,有着高端小区所该拥有的一切优势


第二栋:42万美金小康居


先来看一下基本资料,拥有较好的地理位置,同样三房两个半卫浴,占地面积略显局促,不过通过上衣个屋主摆放的家居来看,其实是有种很温馨适宜的感受的。


上了二楼可以看到一个小厅,把这里打扮成书房会非常有情调而别致

欧式装修的厨房餐厅

还有把房间布置成小公主卧房似的次卧

庄重严肃的主卧,看起来是爸妈的房间哟~

第二间小居所,更加物美价廉,根据极好的地理位置,投资后用来出租真的是非常值得的一笔买卖。

第三栋:100万美金山顶豪宅


探访到这里,波特兰已经夜色降临,来到这栋百万美金豪宅,飘荡起一股浓郁的家的芬芳。

走进正厅,对着的就是超大餐厅连着厨房,和家人在这样的度假屋居住,真的特别惬意呢!

卧房有5间,每一件都有别致的设计

甚至在这间卧房里,还有一个暗藏的小客厅,在这里看书写字都很舒服

露台上眺望波特兰夜景,仿若一览众山小,心中无限好,好安静,好静怡,好舒爽的冷风

最后在夜色凝结的秋夜,感谢了两位波特兰房产大神,完成了小狐狸本次的看房之旅。

投资回报率ROI

为了给读者一个更清晰的ROI回报率概念,小狐狸在这里给大家展示一笔算法

加入购买一套42.5万美金的房产,首期支付30%是12.7万,加上利息分三十年付清,每个月还款为1377美金,扣除保险600美金,房产税一念4200美金,以及假设房产管理委托第三方收费1600美金,在贷款的前提下,不算房产的保值,最后每年获益2487美金。如果再细想,会考虑房产保值,以及贷款清算,以及免税州可以获得的免税收益(比如代购)最后能够获得的价值远远不止这些呢!


机遇与挑战

波特兰位于美国俄勒冈周,作为一个强大的通勤港口,吸引了众多大企业在此落地生根,耐克和英特尔,以及即将建厂的亚马逊和谷歌。其中因为位于免税大州,很多小伙伴来此购物,节约了很多的生活成本。

美国 - 波特兰 - 先锋广场购物中心

USA - Portland - Pioneer Place Shopping Center

地址:700 SW 5th Ave, Portland, OR 97204


美国 - 波特兰 - 811楼

USA - Portland - 811 Burnside Street

地址:811 E Burnside St Portland, OR 97214


美国 - 波特兰 - 珍珠区

USA - Portland - Pearl District

地址:Pearl District,Portland


九尾考察团

本次《美国波特兰一月房产考察团》是九尾环球企业家俱乐部下的一项活动,旨在服务有需要的投资者筛选优质投资项目,考察兼娱乐购物波特兰之旅,欢迎您的加入!

九尾环球企业家俱乐部


一月美国波特兰房产考察


日期:1月19日-1月21日

地点:美国波特兰

行程安排:

1月19日早飞机旧金山出发,休息,购物

1月20日房产考察,学习

1月21日早飞机返回旧金山


联系方式:

微信:jiuweihu54321 注明波特兰考察

电话:408-438-0075

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网址:www.joywayfox.com



作者介绍


作者
九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美最大人气社交平台九尾萌盟社交平台创始人,上海复旦大学毕业后,在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,从而创建了九尾萌盟社交平台,获得北美众多粉丝的好评。

胡文静参与很多社交活动,同时作为时尚模特拍摄广告插图,因为经常分享生活感悟和体验,成为一位广受欢迎的微信自媒体博主,并且经常客串各种影视作品获得写作的丰富灵感


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